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购房宝典房贷险不可忽视的

发布时间:2021-01-07 19:19:37 阅读: 来源:密度板加工厂家

刘莹莹

保险专家指出,大多数通过贷款购房的购房者,对购房过程中规定的房贷险知之甚少,下面小编就简要介绍一下房贷险,仅供您参考。

房贷险即个人抵押商品住房保险,是指购房者向银行申请贷款时,银行为防止信贷风险要求贷款人必须购买的保险。

房贷险的基本操作模式是:房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并必须向保险公司购买房贷保险,将银行作为保险第一受益人。最后,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。房贷险经过数年的变迁,其内涵也在不断变化。目前的房贷险保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。

根据央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定,房贷险拥有类似于交强险的强制性质,由于保险合同的自愿原则,从2005年起一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险了。

房贷险的特点:

1.低保费高保障

保险专家指出,房贷险具有低保费高保障的特点,房贷险产品的费率一般只有2/10000,所以建议购房者最好买一份房贷保险。

2.银行是房贷险第一受益人

房贷险是保证贷款最直接和有效的收回,因此,发生大额的赔款应首先保证归还银行贷款,如果借款人有能力在出事后保证还款,银行也可以不享受赔款,但是必须保证有优先选择的权利。在还清贷款前,银行作为第一受益人且不能变更。

3.提前还贷退保需谨慎

由于央行提高了贷款利率,近来很多有偿还能力的人选择了提前还贷。当他们得知能够退保时,又急匆匆办理退保手续。但专家指出,提前退保,保险人不仅会损失一部分手续费;一旦房屋出险,就会落得房、财两空的境地。

房贷还完了房贷险应该如何处理呢?下面有几种方式:

1.直接退保。房贷险退保除了扣除承保期间的保费外,还将扣除一定比例的手续费或违约金。

2.更改受益人。当房贷提前还清的那一刻起,房贷险的受益人就可以变更了。可以更改房贷险受益人为房主自己,把房贷险作为家财险来使用。

3.转保普通家财险。一些保险公司为了“劝退”前来退保的客户,纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐,相比退保后再投保同类的家财险,保费大约可以节省30%左右。

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