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购房宝典二手房过户注意四大项

发布时间:2021-01-08 02:17:32 阅读: 来源:密度板加工厂家

刘莹莹   在二手房交易中,因交易主体多样、情形复杂存在一些风险,在交易时要十分的注意,哪具体要注意哪些事项呢?福州二手房就为大家来说说。  一、办理二手房过户手续所需要的文件资料  卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。  买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。  二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。  三、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。  四、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项  政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

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