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购房宝典分清大产权小产权

发布时间:2021-01-08 02:53:38 阅读: 来源:密度板加工厂家

刘莹莹

近年来,小产权的房子以其低廉的价格迅速在全国各大城市热销起来,并已在房屋市场上占据了不小的份额,然而,它的合法性及其引发的一系列问题也接踵而至。

究竟什么是房屋的大产权和小产权?它们之间究竟有什么区别呢?其实从概念上讲,房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼,而且目前关于大产权和小产权的说法并不一样。

解释一:开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,这种说法是因为购房者的产权是由开发商一个产权分割来的,相对而言,开发商的大,购房者的自然就小了。

解释二:国家发产权证的叫大产权,国家不发房产证的由乡镇政府发证书的叫小产权。购房者要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的房产。这种房没有国家发的《土地使用证》和《预售许可证》,购房合同国土房管局也不会给予备案。

解释三:买的房在转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

目前,大产权和小产权最大的不同就是价格的不同,小产权房比大产权房便宜的多,这也是今年来“小产权房”热销的主要原因。大部分中低收入者认为买房不是为了投资,而是为了“居者有其屋”,房产证的意义似乎并不大,但是购买小产权房却是风险重重。

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