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2014年8月中国主要城市房地产市场交易情报分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:59:39 阅读: 来源:密度板加工厂家

2014年8月中国主要城市房地产市场交易情报分析

中国指数研究院9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年8月)》,本月成交量环比继续回升,同比仍下降。CREIS中指数据显示,2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%,同比下降13.25%。今年前8月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%,但仍高于2012年4%。

一.政策盘点

七成城市放松限购 金融财政支持稳定楼市

在继呼和浩特成为全国首个公开发文取消限购之后,放松限购呈现多米诺效应,在全国蔓延开来。截至8月31日,全国47个限购城市中,共有27个城市通过官方渠道公布放松限购,9个城市默认取消限购,11个城市目前暂无消息称放松限购。

图1:截至2014年8月31日各限购城市政策变化

在楼市库存高企的压力下,除了采取放开限购政策之外,部分城市限贷政策也有所松动。8月,绍兴、福建和江西纷纷举措,放松限贷。同时,四川、包头部分省份及城市通过财政补贴方式,结合放松限购限贷政策,刺激需求释放,稳定楼市。

不动产登记推进长效调控机制 各地差异化政策促进安居工程建设

2014年8月15日,国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对全社会公开征求意见,对于登记机构、登记簿册、登记程序、登记信息共享与保护进行了明确的界定,进一步推进了我国房地产市场长效机制的建立。

8

月4日国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》明确各地要推进债券创新,支持承担棚户区改造项目的企业发行债券,优化棚户区改造债券品种

方案设计,研究推出棚户区改造项目收益债券。同时,各地对保障性住房的政策支持力度也不断加大,湖南和江西明确政府可回购普通商品房作为保障房源,沈阳发

文表示对棚户区改造项目进行补贴。

二.市场概况

1.需求:政策松绑和价格下跌双重刺激下成交量继续回升,长三角城市增幅突出

本月成交量环比继续回升,同比仍下降。CREIS中指数据显示,2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%,同比下降13.25%。今年前8月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%,但仍高于2012年4%。

比来看,26个城市上涨,宁波和杭州本月政策因素影响最大,上涨幅度均超过60%,其中宁波上涨64.92%,杭州上涨62.42%;兰州降幅最大,为

49.14%。同比来看,28个城市下降,下降幅度最大的是长沙,同比下降55.1%;涨幅最大的是汕头,同比上涨69.92%。

各类城市:一二线城市环比上涨,三线城市环比微跌,同比均下降

线城市成交面积环比上月上涨11%,同比下降15%,其中北京受到自住型商品房入市等因素影响,环比上涨57.78%,广州同比降幅最大,达到

29.67%。二线代表城市成交面积环比上涨0.2%,同比下降12%,其中宁波环比涨幅最大。三线代表城市成交面积环比下滑1%,同比下降19%,其中

徐州环比下降幅度最为明显,为22.32%。

图2:2014年8月主要城市房地产市场交易情况

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算,仅供参考。3.福州8.30日数据暂缺;蚌埠8.29-8.31日数据暂缺;扬州8.26-8.31日数据暂缺。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2.库存:库存量高位运行,合肥、宁波、杭州库存下滑明显

截至2014年8月末,中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.5%,仍处于2014年以来最高水平,上海、广州、苏州等地库存均维持在2010年以来高位。

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点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降,下降幅度均超过4%,其余城市均上升。其中,一线城市库存量环比全部上升,广州上升幅度达到5.33%。

二线城市中南京库存上涨幅度达到6.04%,温州、南充也超过3%。尽管8月成交环比上升,但由于房企为抢占“金九”加大推盘,多数城市库存依旧上行,去

化压力不减。

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