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这次的调控有点猛了现在的你是该买房还是卖房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:44:34 阅读: 来源:密度板加工厂家

摘要: 十月以来的这一次的楼市调控,可以说是对当前热线城市的一次大的打击。那么,在当前的楼市状态下,你是应该买房还是卖房呢?房价是不是已经涨到尽头了呢?

十月以来的这一次的楼市调控,可以说是对当前热线城市的一次大的打击。那么,在当前的楼市状态下,你是应该买房还是卖房呢?房价是不是已经涨到尽头了呢?

调控还没完:领完军令状 大招或在后面

从9月30日到10月6日,短短7天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控新政,多地重启限购限贷政策。而国庆归来第一天,上海重申调控动作、南昌加入限购行列、合肥调控升级等等,如此看来,还会有源源不断的城市加入到这轮调控的大潮中。

但从调控力度来看,也明显有所区分,除了北京、深圳、合肥、苏州、南京等城市祭出严厉措施之外,其他城市的政策力度并不比2014年“930”之前严格多少,还有不少城市更是“凑热闹”、“打擦边球”。

随着新政的叠加效应以及购房者对于市场预期的观望或改判,可以预见未来一段时间成交量还会出现下滑,价格也将进入稳中有降(房价增幅下降)的通道,但这也取决于政府后续的施政力度。

现在是不是真不适合买房了?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,关键还是看买房目的。对于自住需求来说,任何时点都可以购买。总体来看,全国范围内的房价下降可能性不大,但房价增幅有可能会下降,自住型的刚需或改善需求,该买房还是得买。如果是投资性需求,要具体问题具体分析,不仅要考虑所在城市的人口和经济状况,还要考量具体楼盘的地段和价格等。总之,常识判断依然需要遵循。

亚豪机构市场总监郭毅则坦言,如果是单纯的自住需求,要考虑房子的地段、产品和价格三者之间的关系,价格不是最主要的,即便短期内出现调整,长期还是会涨起来的。对于有自住需求的购房者而言,现在可能是比较好的出手时机。如果保值增值在购房需求中占比较高的话,就要考虑整个投资回报率的问题,短期内就不适合购房了。

知名购房导师冯国亮给购房投资人的建议是,“天气转凉了,该穿秋裤了,楼市也变天了,大家也要注意!”今明两年购房投资要回归常态,量力而为,通过借钱、凑钱等方式高杠杆投资房产的阶段暂时过去了。在政策的调整期,最好还是静观其变。

我爱我家副总裁胡景晖则直言,如果住房需求不是很迫切,可以观望一段时间,对于投资性需求更是如此。

房价已经涨到顶点了,是否应该卖房了?

在调控大潮的涌动之下,随着成交量的走低,房价继续上窜的可能性是比较小的了,涨幅下跌应该是大概率事件。胡景晖表示,以北京为例,调控之后的二手房市场,在“十一”长假期间,挂牌量增加了大概两成,但客户却减少了近一半。他指出,市场正从卖方市场向买方市场转换,价格短期内会随着交易量的下降稳定一段时间。但是如果明年成交继续下降,那么价格也将进入一个下降通道。

在顾云昌看来,近期房价的增幅肯定会下降,但崩盘的可能性不大,如果要卖的话,也要看房地产的地段、价格以及业主自身是否有更好的投资增值渠道。

当然,买房卖房不是一两句话就能说清楚的事情。一切都是基于“买得有资格、卖得有接盘者”的前提。同时,买还得看具体的城市、地段、楼盘和价格,小编认为,如果是一线城市,有足够的经济实力当然可以买,毕竟,从经济增长潜力和市场供求来看,都是有支撑的。但如果是二线城市,就要甄选再甄选了,城市之间的差异性毕竟太大。至于那些打算到三四线淘金的购房人,则是更需要谨慎。

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