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这次调控真的太猛房价三年后或将会大幅下跌-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:51:40 阅读: 来源:密度板加工厂家

摘要: 每一次的楼市调控,都会给一直观望的人带来房价将会大降的希望。诚然,当前的中国房地产市场是有泡沫的,房价泡沫也是一个时间的问题吗,但是泡沫什么时候破对于我们来说却是一个重点。

每一次的楼市调控,都会给一直观望的人带来房价将会大降的希望。诚然,当前的中国房地产市场是有泡沫的,房价泡沫也是一个时间的问题吗,但是泡沫什么时候破对于我们来说却是一个重点。

关于此次房地产市场大规模的调控政策,很多分析认为,真正的目的在于“降一线、稳二线、活三线”,意思可能是,要给一线城市房价降温(不是降价),稳住二线城市,把需求推到库存较高的三线城市,使其“活”起来。那么,这一次的大规模的严格调控真的只是这么简单吗?

第一:诸多民众购买房子的目的不再是居住消费,而是博取价格上涨收益。

作为金融交易资产,一线城市有足够的概念忽悠下一个接棒者,这一点非常重要。也正是这一点,使得一线城市房价的上涨,几乎是指数级别,全社会新增信贷大部分进入到了房贷市场。房价,更具体的来说,体现的仅仅是信贷问题,而非需求问题。

第二:“限贷”实际上跟期货市场提高保证金比例道理一致。

提高首付款比例,实际上就是降低了杠杆、大幅抬升了买涨者的成本。只是市场低估了本轮房地产调控当中“限贷”的影响力,拿北京来说,购买第二套房子需要50%的首付款,看上去依然可以贷款50%,但由于房价早已上涨到了一定价位,拿50%首付款去买房,在三年前,可能就相当于全款买房(这几乎扼杀了大多数人的购房意愿)。

然而,跟“限贷”比起来,“限购”对市场的抑制更加直接。一方面买房的成本在迅速提高,投资者的意愿和预期在迅速降低,另一方面购房群体迅速减少,这种情况下价格如果不出现跳空下跌,那是没有道理的。

第三:普通住宅只是老百姓用来居住的最基本商品,普通住宅甚至可以说是一种半公共产品。

现在的问题是,大家都在炒普通住宅,而且是全民参与的炒作,房价增速在远高于民众收入增速数倍的轨道上运行。后果是什么呢?

在市场经济条件下,只有公共产品的价格是可以“稳”住的,比如公共汽车、地铁等,你不可能因为乘坐的人增多而随时涨价。除了公共产品,其他所有的商品都很难将价格稳定在某一水平,尤其是房产价格,相比其他市场流动性要低得多,一旦需求受限,成交量下滑,很多投资者会迅速大幅降价以求尽快脱手,价格波动往往更加剧烈。你不可能干预卖房者的报价,你更难以预测在面对下跌时,投资客到底会有多恐慌。

第四:如果一线城市房价下跌,二线城市能稳得住吗?

一线城市的房价,永远是二线城市的风向标,如果一线城市有风吹草动,投资者首先抛售的是二线城市,以应对一线城市的不确定。因为投资者都有一个潜在的认识(尽管这个认识是错误的),如果价格下跌被套,持有一线城市的房产解套机会更大,也就是说会抛掉二线城市,死扛一线城市。

中国诸多城市,以各种名义(比如控制人口等等)搞土地限售,市场只能哄抬地价,最终按房子供给来决定人口规模,而不是以增加住宅供给来满足人口增长。导致房价畸形严重,除了炒家以外没有多少民众能买得起房。时下,对于大多数民众来说,要么透支爷孙三代积蓄高价买房(财富一次性向顶端转移),要么无条件承受越来越高的租金(抑制其他消费)。

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